Planeerimisseadus annab võimaluse detailplaneeringu või selle osa kehtetuks tunnistamiseks. Planeerimisseaduse § 140 lg 6 kohaselt tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu. Planeerimisseaduse kohaselt võib detailplaneeringu võib kehtetuks tunnistada, kui kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima või juhul, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise puhul tuleb arvestada vajadusega tagada planeeringu terviklahenduse elluviimise võimalikkus.
Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise vajadus tekib eelkõige avaliku huvi olemasolul. Selge ja ülekaalukas huvi ei pea esinema mitte kehtiva ja vähemalt osaliselt ellu viidud planeeringulahenduse säilitamiseks, vaid selle muutmiseks. Seega reeglina ei ole võimalik detailplaneeringut kehtetuks tunnistada pelgalt ehitusõiguse suurendamise eesmärgil. Detailplaneering teenib ka naabrite huve, sest välistab planeeringuga lubatust suuremate ehitiste ehitamise, ehitamise väljapoole hoonestusala ning tagab miljöö kaitse.
Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist tuleb praktikas ette harva. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine on kaalutlusotsus, mille puhul iga juhtumit analüüsitakse eraldi ning kehtetuks tunnistamise võimalikkus sõltub mitmetest asjaoludest. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise menetlus kestab üldjuhul mõned kuud kuni pool aastat.
Kehtetuks tunnistatud detailplaneeringud
Viimsi Vallavolikogu 18.06.2026 otsus nr 23 „Viimsi Vallavalitsuse 26.06.2007 korraldusega nr 455 „Detailplaneeringu kehtestamine: Laiaküla küla, maaüksus Laiamäe“ kehtestatud detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine ridaelamumaa kruntide (pos 8, pos 9, pos 10) abihoonete tingimuste osas“.
Viimsi Vallavalitsuse 26.06.2007 korraldusega nr 455 kehtestati Laiaküla, Laiamäe kinnistu detailplaneering, millega planeeriti 11 krunti – seitse pereelamumaa (EP) krunti, kolm ridaelamumaa (ER) krunti ja üks teemaa (LT) krunt ning määrati hoonestustingimused. Planeeritava ala suurus oli 22 976 m².
Laiamäe tee 6, Laiamäe tee 8 ja Laiamäe tee 10 katastriüksustel paiknevate ridaelamute omanikud esitasid 14.02.2026 Viimsi Vallavalitsusele taotluse Laiamäe kinnistu detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks osas, mis keelab ridaelamu kruntidele rohkem kui ühe hoone ehitamise, et võimaldada ridaelamubokside juurde kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga abihoonete püstitamise. Taotluse kohaselt aitaks abihoonete rajamise võimalus kaasa kinnistute mõistlikule kasutamisele, ilma et see tooks kaasa olulisi muudatusi hoonestusstruktuuris või avalikus ruumis.
Laiamäe kinnistu detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eesmärk on võimaldada antud detailplaneeringuga planeeritud ridaelamute juurde püstitada abihooneid, nagu on lubatud sama planeeringuga planeeritud üksikelamute juurde. Laiamäe kinnistu detailplaneering on kehtestatud rohkem kui 18 aastat tagasi, seega piisavalt ammu, et omanikel võiksid tekkida uued ootused elamute kasutamisele.
Pärast detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamist ridaelamumaa kruntide (pos 8, pos 9, pos 10) abihoonete tingimuste osas tuleb abihoonete püstitamisel ridaelamute juurde lähtuda detailplaneeringu kehtivatest nõuetest (nt krundi ehitusalune pind ja täisehitusprotsent), tuleohutuse nõuetest, kinnistu omanike vahelistest kokkulepetest, ehitusseadustikust jm.
Viimsi Vallavolikogu 28.05.2026 otsus nr 18 „Viimsi Vallavolikogu 11.06.2002 otsusega nr 138 „Detailplaneeringu kehtestamine: maaüksus Jaani VI“ kehtestatud detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine elamumaa kruntide täisehitusprotsendi, ehitusaluse pinna, lubatud ehitusala ja krundi planeeritud sihtotstarvete osas“.
Viimsi Vallavolikogu 11.06.2002 otsusega nr 138 kehtestati Pringi küla, Jaani-VI maaüksuse detailplaneering, millega planeeriti 16 krunti – 11 elamu- ja metsamaa krunti, üks sotsiaalmaa krunt, üks tootmismaa krunt, kolm transpordimaa krunti ning määrati hoonestustingimused. Planeeritava ala suurus oli 21 399 m².
Pringi küla, Käbi tee 4 katastriüksuse (katastritunnus 89001:003:1143) omanikud esitasid 09.12.2025 Viimsi Vallavalitsusele taotluse Jaani-VI maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Käbi tee 4 katastriüksuse osas, sest soovivad krundile lubatud täisehitusprotsendi tõstmist 20-ni, et pere ruumivajadusi olemasoleval kodukrundil paremini lahendada. Jaani-VI maaüksuse detailplaneeringuga on osadele kruntidele, sh Käbi tee 4 katastriüksusele, antud täisehitusprotsendiks kuni 17, samas kui osadele teistele 20.
Jaani-VI maaüksuse detailplaneeringut on korduvalt osaliselt kehtetuks tunnistatud või sellele täpsustavaid projekteerimistingimusi antud kas ebasobiliku täisehitusprotsendi või piiratud ehitusala tõttu, kusjuures lubatud ehitusala ulatuses ei pruugi olla detailplaneeringuga määratud ehitusõigust võimalik realiseerida. Sellest tulenevalt oli mõistlik vaadata kogu planeeringuala tervikuna ning kehtetuks tunnistada kõikidele Jaani-VI maaüksuse detailplaneeringu elamumaa kruntidele kehtestatud järgmised takistavad tingimused – täisehitusprotsent, sellega seotud ehitusalune pind ning lubatud ehitusala. Kehtetuks tunnistati ka tingimused, mis määravad krundi planeeritud sihtotstarbed, sest vastavalt maakatastriseaduse § 18² lõikele 2 ei määrata katastriüksusele enam maatulundusmaa sihtotstarbega samaaegselt elamumaa sihtotstarvet. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine sotsiaalmaa, tootmismaa ja transpordimaa kruntide osas ei ole põhjendatud.
Pärast detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamist tuleb kehtetuks tunnistatud tingimuste osas lähtuda Viimsi valla kehtivast üldplaneeringust ja selle teemaplaneeringutest ning muudest asjakohastest seadustest.
Viimati uuendatud 02.09.2026
